日本では関東大震災後に同潤会アパートが建設された。鉄筋コンクリート造
の集合住宅は都市居住の中でも質の高いものであったが、のちに木造で質の
低い賃貸の集合住宅にもアパートという名称が付けられるようになった。差
別化を図るため、マンション（本来は邸宅の意味）という名称がよく使われ
るようになった。

不動産取り引きの通称として、構造的な区分からは木造、軽量鉄骨造、まれ
に鉄骨造で建築された建築物を指す。これに対し、マンションは鉄筋コンク
リート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、もしくはその他の構造で建築
されたものを指す。

これらでは集合住宅の性質上、隣室へ室内で立てた音が伝わりやすい。騒音
による隣人間のトラブルもしばしば起こっており、このほかにも火災や水漏
れ等の被害が隣家・階下に伝播する等して問題となるケースも聞かれる。


[編集] 日本のアパート

日本の典型的2階建てアパート階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限に
より2階建てなどの低層住宅が多い。マンションには低層住宅、中高層住宅、
高層住宅、もしくは超高層住宅があり、階数による区別はないが、一般的な
概念としては中高層住宅、高層住宅の住宅用途の建物をマンションと呼ぶ場
合が多い。

建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンシ
ョンに比べてアパートは2～3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエ
レベータが設置されたアパートは稀（まれ）である。

建築基準法上はマンションと同じ共同住宅に区分される。

なお、2階建までのアパートを「コーポ」と称することもある。





[編集] 下宿屋
最近はあまり見かけないが、下宿屋という集合住宅の形態がある。主に学生
が利用する。玄関を共用し各部屋に下宿をしている人（下宿人）が住む。ト
イレが共用というところが多い。風呂無しで下宿人は銭湯へ行くところ、共
同風呂があるところなどがある。各部屋に小さな台所があり多少の料理は作
れるところもあれば、食堂があり各下宿人がまたは大家が食事を作ってくれ
るところもある。家賃は総じて安価である傾向が強い。

なお下宿営業は、旅館業法に規定される宿泊施設であり、施設を設け、一月
以上の期間を単位とする宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業をいう（旅館
業法第2条第5項）。

アパートは、こうした集合住宅を各部屋に玄関を設け、独立した住居にした
と考えられる。アパートでも風呂なし（銭湯を利用）、共同トイレという形
態のアパートがあるが、これも最近はあまり見かけない。古いものでは流し
や洗濯場も共同で、各々の部屋はあくまでも個人が寝たりくつろぐ場所に過
ぎない傾向も見られた。

この古いタイプの下宿屋に関しては、漫画では松本零士の大四畳半シリーズ
（『男おいどん』など）にも登場する。福谷たかしの「独身アパート・どく
だみ荘」はまさにこうした下宿屋が舞台となっている。昭和中期より活躍し
ている漫画家には、当時の漫画はあまり儲からなかった部分もあり、下宿屋
生活経験者も少なからずいるようだ。（→トキワ荘）

2005年に前後して、地方からなにも持たずに首都圏に仕事にやってくる人が
安価に止まれるところとして、ふたたび下宿屋が注目を浴びているようであ
る。簡易宿所の延長として、ビルの一室を下宿風に改造した施設も存在す
る。「あくまでも事務所貸し」として宿泊を認めないところもあるが、朝日
新聞が2005年7月11日に報じた所では、従来よりオフィス街でブルーカラー労
働者の通勤範囲外で労働者空白地帯だった所に、ビル清掃・解体工事など一
定の労働力確保を必要とする業者が、自社で管理する空きビルのフロアに多
段式ベッドを入れるなどして簡易宿泊用の下宿屋に改装、労働力の獲得に成
功しているという。


[編集] 英国のアパートメント

ヨーロッパのアパートメントヨーロッパでは地盤が磐石で、また19世紀より
産業革命で都市部への人口集中がおこったため、これらの労働者へ住居を提
供するためにアパートメントが発達し、また当時の建物が改築こそされては
いるがそのまま現存・利用されている。

イギリスではこのアパートメントは、通りに沿って建てられた2～3階建ての
建物が、横方向には隣家と完全にくっついて、さながら帯のように成ってし
まっているため、必然的に建て増しは垂直方向にのみ行われた。この結果、
木造・モルタル壁などの4～5階建ての集合住宅がロンドン市内には普遍的に
見られ、これらは幾度もの所有者の変更により、住宅・商店・宿泊施設（B&B
（Bed & Breakfastの略）と呼ばれる安宿など）に利用されている建物もあ
る。

中にはかつての複数戸の横の壁を打ち抜いて連結し、番地的には複数戸から
成る一軒の建物や、逆に従来の建物を中で仕切って二軒に分割した物もある
ようだ。